经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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